양도소득세 계산기

양도소득세란?

양도소득세는 부동산·주식 등 자산을 팔아 생긴 차익(양도차익)에 매기는 세금입니다. 주택을 예로 들면 양도가에서 취득가와 필요경비를 뺀 양도차익에서, 오래 보유했을 때 깎아주는 장기보유특별공제와 1인당 연 250만원의 기본공제를 차감해 과세표준을 만들고, 여기에 누진세율을 곱해 산출세액을 구합니다. 마지막으로 산출세액의 10%가 지방소득세로 함께 붙습니다.

2026년 기본세율(누진세율)

보유 2년 이상 주택·부동산은 과세표준 구간별 6~45% 누진세율이 적용됩니다.

보유기간별 세율 (주택)

• 1년 미만: 단일세율 70%
• 1년 이상 2년 미만: 단일세율 60%
• 2년 이상: 위 6~45% 누진세율

장기보유특별공제·기본공제

• 표1(일반): 보유 3년 이상부터 연 2%, 최대 30%(15년)를 양도차익에서 공제.
• 표2(1세대1주택·거주2년 이상): 보유 연 4%(최대 40%)와 거주 연 4%(최대 40%)를 합산해 최대 80% 공제.
• 기본공제: 양도소득에서 연 250만원을 추가 공제합니다.
• 다주택 중과 적용 시: 장기보유특별공제가 배제되고 세율이 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 가산됩니다.

1세대 1주택 비과세

1세대 1주택이고 양도가가 12억원 이하이며 보유 2년 이상(조정대상지역 취득분은 거주 2년 포함) 요건을 채우면 비과세입니다. 양도가가 12억을 넘으면 12억 초과분에 해당하는 양도차익만 안분해 과세합니다.

자주 묻는 질문